Эксплуатация инженерных систем зданий и их техническое обслуживание

Техническая эксплуатация инженерных систем зданий — комплекс мер, которые необходимы для обслуживания инженерных систем различного типа: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация и др. Их выполнение является одной из наиболее значимых мер по сохранению нормальной работоспособности коммуникационной инфраструктуры сооружения. Проведением технической эксплуатации и своевременного обслуживания сетей различного назначения занимается команда «ВИЛКОМ ХОЛДИНГ».

Особенности и задачи технической эксплуатации и обслуживания инженерных сетей

Поддержание нормальной работоспособности инженерной инфраструктуры объекта достигается за счет своевременной профессиональной технической эксплуатации, которая может включать:

• Регулярный мониторинг технических показателей основных инженерных систем;
• Поддержку работоспособности отдельных технических узлов;
• Сезонную наладку оборудования, замену комплектующих;
• Выполнение планово-предупредительных мероприятий для исключения риска выхода из строя ключевых компонентов инженерных систем;
• Своевременный ремонт оборудования при возникновении неисправностей.

В том числе техническая эксплуатация подразумевает своевременное проведение обслуживания инженерных систем, которое может быть как плановым, так и регламентным, текущим и профилактическим. Данный тип работ является частью технической эксплуатации и включает в себя мелкий ремонт, проведение профилактических мероприятий, диагностику оборудования. Так, в рамках обслуживания может быть выполнена проверка и замена расходных материалов, очистка фильтров, смазка механизмов и не только.

Основные виды обслуживания и технической эксплуатации инженерных систем

В зависимости от условий утвержденного регламента, в рамках технической эксплуатации и обслуживания могут быть проведены:

• Текущий ремонт (проводится эксплуатационным персоналом);
• Профилактический осмотр (осуществляется по установленному графику для того, чтобы определить объем дальнейших работ по обслуживанию системы);
• Малый ремонт (подразумевает замену небольших деталей или восстановление дефектов);
• Средний ремонт (сопровождается частичной разборкой оборудования и ремонтом его отдельных узлов, заменой вышедших из строя комплектующих);
• Капитальный ремонт (подразумевает полную замену изношенных деталей и восстановление функциональности оборудования).

Тип и объем работ устанавливаются индивидуально.

Цели проведения технической эксплуатации и обслуживания

Техническая эксплуатация и обслуживание инженерных систем позволяют:

• Продлить срок службы оборудования за счет предотвращения риска преждевременного износа его комплектующих;
• Сэкономить ресурсы компании, т.к. текущий ремонт обходится значительно выгоднее для бизнеса, чем устранение крупных поломок и ликвидация негативных последствий, которые они влекут за собой;
• Обеспечить условия, необходимые для нормальной и комфортной жизнедеятельности, осуществления рабочих задач на объекте, благодаря стабильному и бесперебойному функционированию инженерных систем.

Кроме того, техническая эксплуатация необходима для соблюдения норм безопасности. Своевременная диагностика и обслуживание инженерных систем позволяют предотвратить риск пожара, утечки газа и других опасных ситуаций.

Периодичность эксплуатации и технического обслуживания

Периодичность технической эксплуатации инженерных систем и их обслуживания зависит от типа инфраструктуры, оказываемой на нее нагрузки и особенностей предприятия. Например, для электроснабжения необходимо ежедневно выполнять визуальный осмотр электросетей и контролировать напряжение, ежемесячно — проверять заземление и состояние выключателей, каждые 3 месяца — тестировать автоматы защиты, а каждый год — проводить полную диагностику электропроводки и выполнять тепловизионное обследование. Для водоснабжения и канализации тип и периодичность проводимых мероприятий окажутся иными: ежедневно — осмотр труб и кранов, ежемесячно — проверка фильтров, арматуры и насосов, каждые 6 месяцев — очистка и дезинфекция резервуаров, а каждый год — гидравлические испытания труб. Точная периодичность проведения тех или иных работ в рамках технической эксплуатации и обслуживания инженерных систем устанавливается индивидуально.

Комплексное обслуживание инженерных сетей

«ВИЛКОМ ХОЛДИНГ» оказывает полный комплекс услуг по технической эксплуатации и обслуживанию оборудования: от определения необходимого ремонта до поставки комплектующих и непосредственного восстановления работоспособности. Мы обслуживаем инженерные системы всех основных типов:

• Водоснабжение;
• Вентиляция;
• Лифтовое хозяйство;
• Канализация;
• Отопление;
• Электроснабжение и т.д.

Все работы осуществляются в соответствии с действующими нормативными документами и утвержденным проектом, регламентом их выполнения. Специалисты компании имеют все актуальные допуски и соответствующие квалификации, что позволяет нам оперативно решать даже нестандартные задачи, не привлекая при этом сторонних сотрудников. Аккуратность и эффективность работы команды «ВИЛКОМ ХОЛДИНГ» подтверждает гарантийная документация, которая сопровождает каждую услугу компании.