Экспертиза проектно-сметной документации

Проектно-сметная документация представляет из себя набор документов, которые раскрывают суть проекта и содержат обоснование его реализуемости и целесообразности. Она включает перечень необходимых затрат, а также графические и текстовые материалы, определяющие конструктивные, архитектурные, функционально- технологические и инженерно-технические решения по обеспечению строительства, модернизации либо реконструкции объекта капитального строительства и/или инженерных коммуникаций.

Экспертиза проектно-сметной документации – комплекс мероприятий, направленных на оценку соответствия проектных документов требованиям градостроительных норм, правил, стандартов и тех. регламентов, включая экологические, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования; соответствие выводов инженерных изысканий нормам технических регламентов и т.д. Это определенный порядок анализа документации, необходимый для начала строительных работ и предписанный нормативными актами, действующими на территории РФ.

Для чего необходима экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проекта – важнейший этап на пути обеспечения безопасности будущих зданий и сооружений. Она позволяет гарантировать эксплуатационную безопасность, устойчивость и конструктивную надежность создаваемого объекта, высокое качества проектных и архитектурных решений, рациональное использования стройматериалов, а также энергетических и финансовых ресурсов.

Наши эксперты обращают повышенное внимание на подготовку проектной документации, так как допущенные на стадии проекта ошибки могут привести к значительным финансовым потерям и даже к чрезвычайным происшествиям. По статистике более 25% аварий в сфере строительства происходит по причине неправильных расчетов проектировщиков. Инцидент может произойти как непосредственно во время выполнения строительных работ, так и после их завершения, либо через какой-то промежуток времени. Объект с нарушениями в проектно-сметной документации становится потенциально опасным. Экспертиза проекта служит как раз для предотвращения таких случаев.

Помимо этого, при выполнении работ может произойти ситуация, когда первоначальных инвестиций, выделенных под проект становиться недостаточно. Одна из причин этого – некорректно составленная смета. Суммы могут быть преднамеренно завышены исполнителями из того расчета, что заказчик не имеет специальных знаний и не сможет провести самостоятельный анализ документации, чтобы выявить недостоверные данные. Завышаться могут расходы на транспортировку, оплату труда, коэффициенты инфляции и прочие накладные расходы. В совокупности это все ведет к финансовым потерям заказчика. Такие ситуации, как правило, заканчиваются долгими судебными разбирательствами.

Исходные документы

Для качественного выполнения экспертизы ПСД нашим специалистам понадобятся:

• полная проектная документация на весь объект;
• ТЗ на проектирование;
• отчеты о результатах предпроектных изысканий;
• задание на проведение инженерных изысканий;
• доверенность, позволяющая действовать заявителю экспертизы от лица застройщика, инвестора или технического заказчика.

Кто и как проводит экспертизу

В последнее время все большая доля в общем объеме случаев анализа сметной и проектной документации приходится на негосударственные организации. В компании "ВИЛКОМ ХОЛДИНГ" экспертиза проектно-сметных документов выполняется при участии сразу нескольких экспертов – квалифицированных специалистов в сферах: планирования, строительства, монтажных работ, экономики, управления и юриспруденции. Все наши эксперты владеют специальными профильными знаниями в своей узкой области, дающими им законное право проводить такого рода деятельность.

Анализ проектно-сметной документации состоит из 2-х больших этапов – исследование проектной части и тщательная экспертиза смет. Обе составляющие являются обязательным этапом любого строительства. К тому же, если оборудование или материалы – импортные, то стоимость строительства может рассчитываться в разных валютах. Это представляет собой дополнительную сложность и без квалифицированных специалистов избежать существенных убытков, или внезапного дефицита строительного бюджета, практически не реально. А неправильный расчет цены может повлечь штрафные санкции от проверяющих организаций.

Отчет после экспертизы проектно-сметной документации

Подготовленное нашими специалистами итоговое заключение позволяет достоверно выяснить:

• соответствуют ли рыночным представленные застройщиком цены на материалы и строительно-монтажные работы или являются завышенными;
• действительно ли данный объект требует проведения всего заявленного подрядчиком в смете комплекса работ;
• будет ли реально использоваться указанная в проекте техника и в каких объемах;
• правомерно ли использование финансовых коэффициентов;
• правильно ли выполнены все расчеты;
• верно ли были определены сроки работ;
• не завышен ли итоговый объем финансирования;
• насколько проект является экономически привлекательным;
• отвечает ли нормативным требованиям вся проектная документация и т.д.;
• правильность подготовки документации и правильность проектирования всех систем и строений.

Обращайтесь в компанию "ВИЛКОМ ХОЛДИНГ" и присылайте свои заявки на экспертизу. Наши специалисты рассмотрят их в самые в сжатые сроки и выполнят расчет стоимости работ. Финансовые взаимоотношения с нами всегда максимально прозрачны.